Projektphasen
Der richtige Zeitpunkt für entschiedenes Handeln ist Garant für einen wirtschaftlichen Gesamterfolg. Dabei Orientieren wir uns an diesen Leitsätzen:
- Ein Austausch mit Fachplaner und Behörde findet statt, bevor Termine und Kosten benannt werden.
- Ein fixer Rahmen lässt dynamisches Handeln zu.
- Situationsabhängig passen wir die Flexibilität des zeitlichen Rahmens an.
Gesamt-Terminplan zur erfolgreichen Realisierung
Je besser das Fundament ist, desto stabiler steht jedes Haus. Aus diesem Verständnis heraus legen wir großen Wert auf bewusste Entscheidungen in der Aufgabenklärung und Definition des individuellen Projektziels hinsichtlich Qualität, Kosten und Terminen. In dieser Phase ist die Einflussnahme am Größten und das Risiko von unüberlegten Kostenentscheidungen am Geringsten. Zur Aufgabenklärung, Machbarkeitsuntersuchung und Grundlagenermittlung gehören u.a. folgende Aufgaben
- Objektbesichtigung(en) durchführen
- Kaufentscheidung treffen
- Kriterien für die Auswahl von Projektbeteiligten klären
- Eigentumsübertragung durchführen
- Qualitätsstandards definieren
- Prioritäten festlegen
- Kostenobergrenze fixieren
- zeitlicher Rahmen fixieren
- ggf. Bauabschnitte definieren
- Projektbeteiligte auswählen und beauftragen
- Baumaßname umsetzen
- Einzug feiern
Meilensteine im Projekt-Terminplan
Der Projekt-Terminplan definiert in welchen Zeitfenstern folgende Arbeitsschritte abgeschlossen sein müssen, wenn die Fertigstellung zu einem definierten Zeitpunkt erreicht werden soll
- Aufgabenklärung und Grundlagenermittlung
- Beauftragung Fachplaner
- Planung (Vorentwurf, Entwurf, Genehmigungsplanung)
- Einreichung Bauantrag
- Planung (Ausführungsplanung, Ausschreibungsplanung)
- Beauftragung Handwerker
- Baustart
- Umsetzung der Baumaßnahme
- Fertigstellung
- baurechtliche Abnahme
- Abnahme der Handwerkerleistungen
- Einzug, Nutzungsbeginn
Terminplan für die Planung
Der Terminplan für die Planung definiert Zeitfenster für:
- Aufgabenklärung und Grundlagenermittlung mit Angebotseinholung von Fachplanerleistungen
- Vorentwurfsplanung mit Kostenschätzung
- Entwurfsplanung mit Kostenberechnung
- Genehmigungsplanung mit Bauantrag
- Ausführungsplanung mit Angebotseinholung der Handwerkerleistungen
und liefert Antworten auf diese Fragen:
- wann müssen Fachplanerleistungen vorliegen, dass der Architekt termingerecht den Vorentwurf / Entwurf / Bauantrag / Kostenschätzung / Kostenberechnung erstellen kann
- wann müssen Handwerkerleistungen beauftragt sein, dass die Umsetzung der Baumaßnahme gemäß Projekt-Terminplan realistisch möglich ist
Bauablaufplan
Im Bauablaufplan sind die Abhängigkeiten in der Bauausführung dargestellt und liefert Antworten auf diese Fragen:
- in welcher Reihenfolge werden die Arbeiten ausgeführt
- welche Vorarbeiten müssen wann abgeschlossen sein, dass Folgearbeiten beginnen können
- welche Arbeiten können zeitgleich ausgeführt werden
- welche Abhängigkeiten gibt es von Abnahmen, Lieferterminen, Lagermöglichkeiten u.ä.
Der richtige Zeitpunkt garantiert die gewünschte Sicherheit
Umfang der Planung und Tiefe der Kontrolle machen wir situativ vom Sicherheitsbedürfnis der Projektbeteiligten abhängig. Dabei gelten folgende Regeln
- je größer das Sicherheitsbedürfnis, desto mehr Planung und Kontrolle gibt es
- je eigenverantwortlicher jemand entscheiden möchte, desto mehr Planung übernimmt derjenige selbst und desto dankbarer nimmt er Kontrolle der anderen an
